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      劉凱:寫字樓產業園市場供應高峰期或將接近尾聲
      http://www.robvilla.com房訊網2021/10/27 8:39:08
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      [提要]10月22日,中國寫字樓產業園發展論壇第十八屆年會籌備會在方圓大廈首創高科創伴空間成功舉辦。全聯房地產商會副秘書長兼寫字樓分會秘書長劉凱在籌備會上表示,2021年,在疫情防控常態化和經濟強勁復蘇的背景下,中國經濟穩定恢復增長,商業地產行業也進入了復蘇的“快車道。

        房訊網訊 10月22日,中國寫字樓產業園發展論壇第十八屆年會籌備會在方圓大廈首創高科創伴空間成功舉辦。來自全聯房地產商會寫字樓分會部分副會長及副會長單位代表、常務理事及常務理事代表、秘書處等30余位領導和嘉賓出席會議,包括中信和業、國貿物業、中海商業、大悅城控股、中國金茂、金地集團、富華置地、首創高科、北京城建、北京住總、木棉中國、米蘭之窗、實創億達等會員企業代表齊聚一堂,為第十八屆年會籌備工作運籌帷幄、暢所欲言。

        同時,本次會議還舉行了全聯房地產商會寫字樓分會第二屆理事會換屆籌備工作會,并就2021年國內寫字樓產業園市場形勢進行了分析、研討和展望。

        全聯房地產商會副秘書長兼寫字樓分會秘書長劉凱在籌備會上表示,2021年,在疫情防控常態化和經濟強勁復蘇的背景下,中國經濟穩定恢復增長,商業地產行業也進入了復蘇的“快車道。

        一方面,我們判斷,寫字樓市場供應高峰期或將接近尾聲,大規模的新增供應已經陸續進入市場,未來的去化壓力有望得到緩解。國家統計局數據顯示,前三季度全國寫字樓的開發投資額趨于理性,同比微降0.5%,新開工面積同比下降約兩成為-20.3%;竣工面積雖較去年有所增加,但放大到近五年數據來看,同樣呈現出下降趨勢。

        另一方面,我們看到,寫字樓產業園市場租賃需求反彈。隨著國家產業升級、企業扶持政策的陸續出臺,以及企業對中國經濟信心的增強,寫字樓市場自用、投資等需求得到釋放。進入2021年以來,寫字樓租賃市場的積極信號不斷增強。根據世邦魏理仕數據,前三季度重點城市寫字樓市場租賃需求進一步回暖,寫字樓凈吸納量累計達567萬平方米,已突破上一輪市場周期的同期高點。

        以一線城市為代表來看,寫字樓租賃活動持續活躍,企業新租、擴租、搬遷等市場活動頻繁,凈吸納量連續多個季度保持高位。戴德梁行數據顯示,三季度北京季度凈吸納量高達24.2萬平方米,為自2018年二季度以來單季最高值;上海甲級寫字樓凈吸納量錄得39.05萬平方米,市場吸納強勁。

        在市場需求持續釋放的影響下,項目去化的速度加快,整體市場的空置率扭轉了去年同期的上升趨勢,三季度末一線城市的空置率均出現下降。從五大行數據來看,北京寫字樓市場第三季度空置率在12.7%到16.7%不等,上海寫字樓空置率環比二季度末也降低了1-2個百分點。而備受關注的深圳寫字樓市場,根據第一太平戴維斯數據,在第三季度凈吸納量創歷史新高,首次超過30萬平方米,全市平均空置率環比下降2.6個百分點,至23.9%,為過去兩年內最低值。

        新增供應方面短期內仍將承壓。以北京為例,戴德梁行預計四季度北京仍將有約41萬平方米的新項目投放市場,北京全年寫字樓市場新增供應將接近100萬平方米。但是隨著北京證券交易所的落地和正式運營,北京科技和金融兩大行業競爭力得到強化,創新型中小企業也將迎來更好的平臺和更廣闊的發展空間,屆時寫字樓市場租賃需求將得到進一步提升。

        投資市場方面,今年以來大宗交易投資額穩步回升,機構投資者對商辦物業表現出長期的信心。世邦魏理仕數據顯示,全國前三季度大宗物業交易金額累計達到1878億元,同比上升34%,接近2019年同期的歷史峰值。

        劉凱指出,短期來看,預計2022年一線城市的寫字樓市場將會恢復到疫情前的水平;中長期來看,隨著國家金融開放和科技創新的持續推進,寫字樓市場仍有較大的增長空間,行業深度運營和創新趨勢也將得到進一步的深化。

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        為探索寫字樓市場形勢的新變化,2021年12月8-9日,中國寫字樓產業園發展論壇第十八屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行,主題為"變局與破局:商業地產的下一個十年"。本屆年會將圍繞寫字樓市場的變局進行深刻解讀,探尋寫字樓行業持續發展的破局之道,探索寫字樓行業在雙碳時代下高質量發展的新未來。

        論壇從中國經濟發展形勢著眼,聚焦商業地產行業發展進程,每年邀請商業地產界、金融界及財經界、政府機構的杰出人物和領袖齊聚北京,探討商業地產行業包括寫字樓、產業園、新商業、新居住等熱點板塊,就行業發展、低碳目標、行業標準、運營管理、資產管理、服務創新與成功案例等展開系列演講和對話,找尋全新思路及廣泛深入的合作機會,同時記錄并見證中國商業地產歷史軌跡并推動行業健康向前的持續發展。

        中國寫字樓產業園發展論壇第十八屆年會將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業家、卓有成就的經濟學家及富有遠見的金融家,共同探討商業地產最深刻、最前沿的話題,預計將有600位各界嘉賓出席。

        來源:房訊網

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