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      房訊九點 | 多家平臺回應“望京某二房東跑路”事件
      http://www.robvilla.com房訊網2021/10/29 9:05:53
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      [提要]央行營管部:穩健開展房地產貸款業務;“雙減”政策對一線城市寫字樓影響有限;明年海外債償還高峰壓頂 273億美元債待內房股兌付;支持商改住 湖南推進非住宅商品房去庫存;多家平臺回應“望京某二房東跑路”:將承擔租客損失……

        行業與市場

        央行營管部:穩健開展房地產貸款業務

        中國人民銀行營業管理部近日召開2021年前三季度北京地區貨幣信貸工作通報會,傳達人民銀行、北京市有關會議精神,分析當前經濟金融形勢,部署下一階段貨幣信貸工作。會議提出準確把握房地產金融審慎管理政策要求,穩健開展房地產貸款業務,保持房地產信貸平穩有序投放。(中國房地產網)

        房地產稅或將成市縣級政府主要收入來源

        中央財經大學財政稅務學院教授、中財-中證鵬元地方財政投融資研究所執行所長溫來成在接受采訪時表示,房地產稅在一定程度上很難代替土地財政,但會改變過去地方政府過于依賴土地財政的現狀。從長遠來看,房地產稅對房價的影響不大,或者不是決定性因素,因為其主要功能不是調節房價,而是籌集財政收入,作為地方政府的主體稅種,成為市縣級政府主要的收入來源。(中國經濟時報)

        “雙減”政策對一線城市寫字樓影響有限

        “雙減”政策出臺后,相關學科類教育培訓受到巨大沖擊,而其他教育培訓領域短期內也面臨不確定性,過去1-2年內快速涌入市場的需求迎來集中退租、縮租的趨勢。整體而言,本輪市場波動對一線城市優質辦公樓市場影響相對較小,因為在一線城市中,在線教育行業的整體承租能力相對有限,在甲級辦公樓中租賃占比較少,因此此輪大面積、大比例的退租和縮租對此類市場影響較小。對1.5及二線城市影響分化,部分城市面臨較大沖擊,需求回暖和租金企穩曲線再次承壓。(仲量聯行)

        房地產信貸現松動信號 資源或向優質房企傾斜

        9月底以來,隨著監管層頻頻作出涉及房地產行業表態,并釋放出一定的積極信號,房地產市場的情緒略有回暖。從記者采訪的情況來看,部分地區房貸的放款速度已經加快,局部地區房貸利率有所下調,房企信貸環境預期也會得到一定改善。但這并不意味著房地產相關貸款會在短時間內大面積放開,房地產信貸政策從嚴基調難以撼動。(證券時報)

        明年海外債償還高峰壓頂 273億美元債待內房股兌付

        據同策研究院監測數據顯示,從80多家內房股海外債到期余額來看,2021年-2025年為兌付高峰期,到期余額分別為14.94億美元、273.25億美元、182.8億美元、190.32億美元及179.94億美元。因此未來5年,房企都將面臨規模巨大的美元債償付壓力,特別是2022年為償還壓力最大年份。(證券日報)

        城市與調控

        杭州擬對住房租賃租金監管分類管控,據評審結果繳風險防控金

        10月28日,杭州市住保房管局發布《關于進一步明確杭州市住房租賃資金監管分類管控的通知(征求意見稿)》,針對住房租賃資金監管,杭州推出分級分類管控措施,調整相應等級風險防控金繳交比例,促進租賃市場平穩健康發展。對于住房租賃企業,建立年度評審機制,從合法經營、依法納稅、財務健康、接受監督管理等多個維度進行綜合評審,按評審結果對企業進行住房租賃資金監管分類管控。(澎湃新聞)

        支持商改住 湖南推進非住宅商品房去庫存

        湖南省住建廳等六部門近日聯合下發文件,就如何有序化解非住宅商品房庫存、推進非住宅商品房去庫存工作提出意見,力爭用3到5年時間,推動非住宅商品房庫存明顯下降。文件提出,對連續兩個季度非住宅商品房庫存去化周期超過36個月的市縣,原則上暫停新的非住宅商品房用地掛牌出讓;對已出讓尚未建設的非住宅商品房用地,經批準可按“商改住”進行規劃修改,并可適當降低商住配比。(中國房地產報)

        公司與項目

        多家平臺回應“望京某二房東跑路”:將承擔租客損失

        針對“望京某二房東跑路”一事,我愛我家、鏈家、自如等相關平臺在10月28日回應稱,將承擔全額損失。28日下午,我愛我家聲明稱,目前排查到約有近20人受到影響,將承擔全額損失預計150余萬元;鏈家表示,經核查其中涉及鏈家房源2套,我們將墊付該房源所涉客戶的全部損失;自如聲稱,將為涉及自如房源的50余名租客承擔損失逾500萬元。

        據媒體報道,北京望京某二房東在望京租房圈精心布局三年以上,突然跑路,坑了很多程序員,目前受害者近150人,大多為美團、阿里、華為等互聯網工作人員。報道稱,此人從自如、鏈家、我愛我家等平臺將房子收過來,以低于市場價20%的價格租給客戶,采取“收租戶年付租金、月付給中介”的方式,套取資金后跑路。(中新經緯)

        花樣年西南發布申明:全員勸退不屬實

        10月28日晚間,花樣年西南在其官方微信公眾號發布申明,以回應今天的各種傳言申明,全文如下:1、全員勸退不屬實,真誠反饋與祝福屬實;2、明知艱難,至今選擇留下的遠大于離開;3、保交付—保民生—保員工三大鐵律不變,花樣年·西南各項目均在積極備戰美好生活空間的交付,這是我們奮斗的意義;4、 昆明好未來今日盛大交付ing,交房即取證,歡迎圍觀。(澎湃新聞)

        企業與業績

        萬科:前9個月歸母凈利潤166.9億,同比減少16%

        第三季度,萬科實現營業收入人民幣1043.7億元,同比增長9.7%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤人民幣56.4億元,同比減少23.3%。20212年1-9 月,萬科累計實現營業收入人民幣2714.9億元,同比增長12.4%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤人民幣166.9億元,同比減少16.0%。截至9月底,萬科凈負債率為 31.9%;持有貨幣資金人民幣1471.1億元,遠高于短期借款和一年內到期有息負債總和人民幣782.9億元。(房訊網)

        華夏幸福:前三季度歸母凈虧損134.56億元

        第三季度,華夏幸福實現營業收入73.54億元,同比減少62.02%;歸屬股東凈虧損39.76億元,同比下降426.56%。2021年1-9月,華夏幸福營業收入284.22億元,同比下降49.9%;歸屬上市公司股東凈虧損134.56億元,同比下降284.84%。截至三季度末,公司累計未能如期償還債務本息合計897.66億元,公司正在與上述逾期涉及的金融機構積極協調展期相關事宜。(房訊網)

        保利發展:前三季度歸母凈利潤同比增長2.88%

        前三季度,保利發展累計營業收入1383.87億元,同比增長17.87%;歸屬于上市公司股東的凈利潤135.83億元,同比增長2.88%。截至三季度末,保利發展總資產13998.83億元,凈資產3089.26億元,資產負債率為77.93%,扣除預收賬款后資產負債率為65.62%。手持貨幣資金1321.09億元,為公司短期借款及一年內到期的非流動負債的2.32倍。(房訊網)

        新城控股:前三季度歸母凈利潤同比增長24.24%

        前三季度,新城控股營業收入1091.22億元,同比增長55.69%;歸屬于上市公司股東的凈利潤為58.84億元,同比增長24.24%。截至三季度末,新城控股負債合計4810.69億元,其中短期借款11.89億元,長期借款507.5億元,應付債券233.31億元,貨幣資金428.36億元。(房訊網)

        榮盛發展:前三季度歸母凈利潤同比下降29.57%

        前三季度,榮盛發展實現營業收入459.18億元,同比增長5.17%;歸屬上市公司股東的凈利潤31.02億元,同比下降29.57%。截至9月30日,公司現金短債比為1.05;凈負債率58.89%,較期初下降21.29個百分點;剔除預收賬款后的資產負債率為69.49%,較期初下降4.67個百分點。(房訊網)

        廣宇發展:前三季度歸母凈虧損9.33億元

        前三季度,廣宇發展實現營業收入129.1億元,同比下降6.03%;歸屬于上市公司股東的凈利虧損9.33億元,同比下降148.86%。第三季度廣宇發展實現營業收入30.10億元,同比下降17.48%;歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損18.83億元,同比大降454.05%。(房訊網)

        來源:房訊網

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