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      房訊九點 | 環京樓市調查:“免費送房”多為噱頭
      http://www.robvilla.com房訊網2021-3-26 8:29:21
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      [提要]信貸資金違規入樓市,誰是背后推手?年內2家上市券商 合計斥資37億元買辦公樓;南昌房地產新政火速撤回 住建部已赴現場督導;西安公布四起房屋銷售違法違規典型案例……

        行業與市場

        信貸資金違規入樓市,誰是背后推手?

        近日,多地通報信貸資金違規入樓市的嚴查結果,揭開了相關問題的一角,引發公眾關注。如此嚴厲的監管下,這一問題為何屢禁不止?信貸資金到底鉆了哪些空子流入樓市?誰是背后推手?記者調查發現,嚴查之下仍有中介頂風作案,違規操作的“熱情”不減。一些中介赤裸裸地宣稱:“我們可以教你怎么操作來規避檢查”“只要提現就很難查到”……(新華視點)

        年內2家上市券商 合計斥資37億元買辦公樓

        僅僅在今年3月份,就有兩家上市券商拋出購置辦公樓的相關方案,合計出資金額約37億元。3月16日,長江證券董事會同意公司以自有資金在武漢投資自建或購置辦公樓,金額不超過10億元;3月22日,中泰證券為推進公司戰略布局,滿足公司駐滬單位集中辦公的需要,同意以公司全資子公司齊魯中泰物業有限公司為購買主體,總價款以不超過27.35億元(含增值稅,不含其他稅費及附加)購置上海綠地外灘中心辦公樓。(證券日報)

        城市與調控

        南昌房地產新政火速撤回 住建部已赴現場督導

        3月25日,住建部派出督導組赴南昌市現場督導房地產調控工作,南昌市政府表示,立即收回關于房地產新政的文件。2天前江西南昌發布了《促進全市房地產市場平穩健康發展的若干政策措施》,將于4月20日實施,該條政策若正式執行,意味著大南昌都市圈所有的本地戶籍人口均可享受與南昌市本地戶籍人口同等的購房待遇,同時也意味著南昌將會涌現數百萬人口的購房資格。

        住建部方面表示,《措施》中“有的條款與穩地價、穩房價、穩預期的要求不符”,并與江西省政府通過視頻會議進行會商,同時,住建部已將南昌市列入房地產市場監測重點城市名單,加強對南昌市房地產市場的監督管理。(經濟觀察報)

        環京樓市調查:“免費送房”多為噱頭

        近來,互聯網平臺上出現了不少環京區域“免費送房”的內容,記者在環京的河北省三河市、涿州市、固安縣等地走訪發現,這些環京樓市熱點區域價格近4年來持續下降,銷量低位徘徊,有的房源出現“資不抵債”情況,購房者寧愿把房子虧本“送人”也不愿繼續還貸,于是發布相關信息,稱接手人只需要承擔剩余貸款即可將房產免費贈送。

        專家分析稱,互聯網上的“免費送房”多是一種噱頭,接手者需要繼續承擔貸款和貸款利息,如果房價跌幅超過了30%,對于所謂的接手者來說,購置新房的成本會更低,沒有任何實惠,基本沒有人“接盤”。(新華每日電訊)

        西安公布四起房屋銷售違法違規典型案例

        3月25日,陜西省西安市住房和城鄉建設局公布四起房屋銷售違法違規典型案例:有采用在真人模特后背畫制戶型圖的低俗宣傳方式,破壞社會良好道德風尚的;有開發企業未提供合同文本,要求購房人在空白紙張上簽字、蓋章,并違規收取購房款的;有房地產經紀機構違規借用網簽賬號,協助購房人騙取購房資格的;以及房地產經紀從業人員利用抖音視頻散布虛假信息等情況。兩家房企和兩家中介機構均被暫停房屋網簽權限。(澎湃新聞)

        沈陽:房產中介及從業者不得炒賣房號

        沈陽市出臺《關于進一步加強房地產經紀行業監管規范住房租賃市場秩序的若干規定》,對房地產經紀機構進行備案管理,并規定房產中介以及從業人員不得捏造散布漲價信息,不得與投機炒房團伙串通或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號,操縱市場價格。(遼寧日報)

        企業與人物

        莫斌:有信心連續三年權益銷售額實現10%增長

        在碧桂園2020年年度業績發布會上莫斌預計,2021年新推權益貨量約7000億元以上,加上去年12月底帶入的約2600億元貨量,全年權益可售貨量約9600億元以上。全年可售資源充足。以銷定產,預計全年的去化率不會低于65%,公司有信心在未來的三年每年錄得10%的權益銷售額增長。(新京報)

        李思廉:預計2022年底三道紅線全部達標

        富力地產董事長李思廉在集團2020年度業績會上表示,現金回款為富力地產提供更多的流動資金,并加快去杠桿。未來將會積極變現,如果價格合適,將繼續出售物業、商場、寫字樓和酒店等資產,同時也會出售部分住宅項目的股權。預計2021年凈負債率降達標,到2022年底,三道紅線全部達標。(澎湃新聞)

        房企與業績

        碧桂園:2020年毛利過千億,歸母凈利350億元

        2020年,碧桂園集團實現總收入約為人民幣4628.6億元,毛利約為人民幣1009.1億元,凈利潤約為人民幣541.2億元,公司股東應占凈利潤約為人民幣350.2億元。年內,集團營銷及市場推廣成本和行政費用約為人民幣276.7億元,同比下降18.4%。

        2020年,碧桂園集團連同其合營企業及聯營公司,共實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約人民幣5706.6億元,歸屬本公司股東權益的合同銷售面積約6,733萬平方米,同比分別增長3.3%和8.0%。權益合同銷售回款約為人民幣5,193.0億元,回款率達到91%。(房訊網)

        富力集團:2020年營收858.9億,債務大幅減少374億元

        2020年,富力集團已確認入賬的營業額及毛利分別為人民幣858.9億元及人民幣203.9億元;盡管經營情況充滿挑戰,純利仍達到人民幣91.5億元;財務狀況改善,債務大幅減少人民幣374.1億元。

        報告期內,富力集團權益協議銷售達人民幣1387.9億元,協議銷售面積為1153.09萬平方米,平均售價約每平方米人民幣12000元。權益土地儲備面積為5190萬平方米。(房訊網)

        大悅城地產:2020年營收141.1億,凈負債率下降

        2020年,大悅城地產營業收入總額約為人民幣141.1億元,較上年增長36.5%;溢利約為人民幣21.69億元,較上年下降18.7%;公司擁有人應占溢利約為人民幣11.05億元,較上年下降32.5%;公司擁有人扣除非經常性凈損益應占核心凈利潤約為人民幣8.29億元,較上年同期增長41.6%。

        2020年,集團實現簽約金額約人民幣201.22億元,簽約面積65.3萬平方米,分別較上年增長67.3%和42.6%。平均融資成本為4.36% ,維持在業內較低水準。集團于2020年12月30日凈負債率為34.7% ,較去年同期下降6.2個百分點。集團的“三條紅線”指標位于財務最健康的綠檔。(房訊網)

        旭輝控股:2020年歸母凈利潤80.3億,同比增16.3%

        2020年,旭輝控股已確認收入為人民幣718億元,較2019年上升27.2%;年內利潤為人民幣119億元,較2019年增長28.7%;公司股東應占核心凈利潤為人民幣80.3億元,較2019年增長16.3%;毛利率(經調整)及核心凈利潤率分別為25.1%及11.2%;合同銷售金額增加15.2%至人民幣2310億元。(房訊網)

        金隅集團:2020年營收增長,歸母凈利潤28.44億

        2020年,金隅集團實現營業收入1080.05億元,同比增加18%,其中主營業務收入為1073.34億元;利潤總額為77.94億元,同比減少2%;凈利潤為51.56億元,同比基本持平;歸屬于母公司凈利潤為28.44億元,同比減少23%。

        2020年,金隅集團全年累計合同簽約額522.33億元,同比增加101%;全年累計合同簽約面積194.51萬平方米,同比增加66%。截至報告期末,公司擁有土地儲備的總面積736.7萬平方米。(房訊網)

        佳兆業:2020年歸母凈利54.47億,同比增18.6%

        2020年,佳兆業集團實現收入557.70億元,同比增16.1%;毛利159.07億元,同比增15%;年內利潤52.78億元,同比增26.8%;歸屬股東凈利潤54.47億元,同比增18.6%;實現合約銷售1068.96億元,同比增加21.3%。

        截至2020年12月30日,佳兆業集團于全國51個城市合共擁有217個房地產項目,土地儲備達約28.8百萬平方米;其中大灣區土地儲備約15.9百萬平方米,占本集團整體土地儲備的55%。(房訊網)

        SOHO中國:穩定運營的投資物業平均出租率恢復至82%

        2020年,SOHO中國實現營業收入約人民幣21.92億元,同比增長約19%;稅前利潤約人民幣16億元,同比下降約17%;歸屬股東凈利潤5.35億元,同比下降59.76%;凈資產負債率約為43%,平均借貸成本約為4.7%。

        2020年,受新冠疫情影響,北京及上海辦公樓租賃市場承壓。但隨著經濟的復蘇,截至2020年12月31日,集團運營穩定的投資物業平均出租率已恢復至約82%,其中2020年初新入市的麗澤SOHO成功引入華為中國區總部作為錨定租戶,截至2020年12月31日出租率約為60%。(房訊網)

        來源:房訊網

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