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      杭州金融、科技互聯網企業辦公租賃需求強勁
      http://www.robvilla.com房訊網2021/10/29 11:23:12
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      [提要]三季度,杭州辦公樓市場租賃成交表現活躍度持續增加,科技互聯網企業以及金融行業需求占主導,帶動市場空置率環比小幅下降,甲級辦公樓租金同比小幅上升。優質零售物業市場總體維持平穩,餐飲和時尚業態仍是主要的需求驅動力,零售物業市場平均空置率有所下降。

        2021年第三季度,杭州辦公樓市場租賃成交表現活躍度持續增加,科技互聯網企業以及金融行業需求占主導,帶動市場空置率環比小幅下降,甲級辦公樓租金同比小幅上升。優質零售物業市場總體維持平穩,餐飲和時尚業態仍是主要的需求驅動力,零售物業市場平均空置率有所下降。

        仲量聯行杭州、南京、武漢總經理辛毅表示:“在‘擁江’時代的發展背景下,杭州今年將推動建設國際金融科技中心再上新臺階,在政策紅利的推動下,金融、科技互聯網行業將持續成為租賃需求的重要來源。亞運會也進入最后建造階段,利好杭州商辦市場前景,對商圈板塊經濟提升作用也將更加顯著!

        優質辦公樓

        科技互聯網和金融行業主導市場需求。三季度,除新入市項目外,杭州存量優質辦公樓市場的凈吸納量達7萬平方米,租賃問詢及成交活躍度均有明顯提升。7月之后,企業搬遷需求開始集中釋放,三季度搬遷交易占市場總成交75%以上,主要集中在錢江新城商務區,虹吸眾多金融行業公司,其中大面積成交客戶居多,不乏一些頭部企業擴張,如中金證券在來福士中心擴租1900平方米。同時,小微企業升級搬遷需求也逐漸增多。行業細分來看,科技互聯網行業、以基金為代表的金融行業成為三季度成交的中堅力量,占比分別達到35%和20%,承租能力進一步增強。

        2021年三季度共有兩個辦公樓項目入市,總計體量7萬平方米,市場整體空置率未受顯著影響。項目之一是為位于未來科技城的奧克斯未來中心,總體量 4萬平方米,該項目是目前未來科技城建成交付的辦公樓中的第一高樓,對其板塊商務氛圍以及競爭力提升至關重要;另一棟為8月交付使用的朝龍匯,總體量約為 3.7萬平方米。三季度,杭州甲級和乙級辦公樓項目總體量約509萬平方米,其中甲級辦公樓為230.4萬平方米,乙級辦公樓為278.9萬平方米?罩寐史矫,甲級辦公樓空置率為19.3%,環比下降3.1個百分點;由于受新增供應影響,乙級辦公樓空置率環比上升 1.9 個百分點至約 16.3%。土拍方面,杭州字節跳動科技有限公司以70,679萬元的底價摘得77號地塊,總建筑面積超過14萬平方米,將有望建成字節跳動杭州研發中心。

        三季度甲級辦公樓市場租金保持平穩。截至9月底,甲級辦公樓凈有效租金為4.4元每平方米每天,環比保持不變。乙級辦公樓凈租金為3.4元每平方米每天,環比下降0.3%。大宗交易市場表現亮眼,香港興業國際集團成功收購杭州金沙印象城辦公樓項目,面積達21,802平方米,總交易額約4.14億元人民幣。

        優質辦公樓市場展望:今年第四季度,預計將有3個甲級辦公樓項目入市,分別為中國人壽、萬象世界中心及英藍國際金融中心項目,共計超38萬平方米的新增體量。由于亞運會將在2022年在杭州舉辦,眾多項目將持續趕工以期能夠在節點之前完工,由此在2022年亞運會前預計將有供應高位出現,未來甲級辦公樓租金預計將承壓上升。仲量聯行杭州商業地產部總監尤培榮表示:“杭州作為未來的國際金融科技中心,政府與各方都致力于深化國際金融科技中心建設,金融行業以及科技互聯網行業的租賃需求將會繼續增長,我們對市場前景抱有信心!

        優質零售物業

        三季度餐飲、時尚業態租賃需求表現亮眼,電競產業線下消費場景興起。從業態表現來看,開業店鋪中餐飲占比39%,小面積標準化簡餐及茶飲品牌成為入駐主流,網紅銅鑼燒品牌澤田本家首進杭州。時尚業態方面,新增開業比例達27%,Acqua di Parma進軍杭州,其首家香氛精品店落戶萬象城; Byredo進入杭州,其首家香水精品店落戶In77湖濱銀泰;美妝品牌Laura Mercier入駐銀泰百貨-武林,為浙江首店。三季度觀察到越來越多的娛樂、休閑和社交場所,如酒吧、密室逃脫和游戲品牌在杭州擴張,預計這些品牌或將成為未來新零售模式的新標準,升級消費者的購物消費體驗。例如,全國首家騰訊電競體驗館落戶杭州解百,電競產業線下消費場景或成為市場發展的趨勢。

        三季度新增兩個零售項目入市,季度凈吸納量超29萬平方米。作為錢江世紀城板塊亞運會前唯一開業的大型購物中心,奧體印象城正式成為“首個智能亞運一站通的綜合體體驗點”,于三季度末入市,帶來超15萬平方米的新增零售體量,招商率高達99%,成為杭城全新商業地標之一。9月19日,布局城東板塊的龍湖杭州江東天街以招商率100%、開業率100%的亮眼數據正式開業。作為體量11萬平方米的城東CBD核心位置的重點TOD項目,該項目在推動產業結構的持續優化、帶動城市功能板塊之間良性循環的形成、加速激活城東高質量發展潛力上發揮重要作用。朝龍匯·美素中心推遲至第四季度入市。截至三季度末,存量項目的租賃進展帶來超2.5萬平方米的凈吸納量,總吸納量約為29萬平方米。整體空置率環比下降0.9個百分點至 7.9%。

        零售物業市場租金走勢小幅下降。三季度,受新增項目以及線上零售擠壓影響,全市零售項目凈有效租金環比下降3.3個百分點至18.5元每平方米每天;核心商圈零售商業市場韌性凸顯,凈有效租金達30.1元/平方米/天,保持平穩。隨著商業品牌的不斷迭代升級,首層店鋪的業態比例不斷調整,購物中心通過優惠策略換取了更多承租面積大、吸引人流量強的主力品牌入駐,打破了首層傳統單一業態的模式,實體零售市場回暖趨勢明顯。

        優質零售物業市場展望:預計第四季度將有三個新項目入市,分別為丁橋龍湖天街、朝龍匯·美素廣場和濱江銀泰,體量總計超過20萬平方米;未來四年,共有超110萬平方米的零售項目入市,其中超六成項目將位于非核心商圈。隨著2022年亞運會的到來,屆時將會把杭州整體的體育商業經濟發展帶到一個新的高度。長期來看,預計2025年將有近60萬平方米的高端項目進入市場,豐富杭州商業布局,顯著提升板塊的零售商業氛圍。

        來源:仲量聯行

      編輯:wangdc

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