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      孫宏斌:房企三條紅線調控是非常必要的,下半年市場會較慘烈
      http://www.robvilla.com房訊網2021-9-1 10:25:52
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      [提要]董事會主席孫宏斌在談及“三條紅線”時稱,“國家對房地產的調控是非常必要的,房地產的安全確實會影響金融和經濟安全,三條紅線是比較合理的政策,給出了三年的寬限期,這些指標不是一個很難的指標。不一定你是頭部企業就一直是頭部,資源就都向你那邊傾斜!

        8月31日,澎湃新聞從融創中國2021年中期業績投資人會議上了解到,董事會主席孫宏斌在談及“三條紅線”時稱,“國家對房地產的調控是非常必要的,房地產的安全確實會影響金融和經濟安全,三條紅線是比較合理的政策,給出了三年的寬限期,這些指標不是一個很難的指標。不一定你是頭部企業就一直是頭部,資源就都向你那邊傾斜!贝送,在談及下半年的房地產市場時,孫宏斌用了“慘烈”這個詞來形容。

        “三條紅線不是一個很難的指標,下半年市場還是會比較慘烈”

        根據融創中國披露的2021年半年報數據來看,截至6月30日,融創中國剔除預收款項后的資產負債率約為76%,較2020年底下降約2.3個百分點;凈負債率為86.6%,較2020年底下降約9.4個百分點;現金短債比約為1.11。

        “國家對房地產調控已經好幾年了,這一輪從2016年10月份開始控房價,一直到2020年三條紅線的調控是非常必要的。目前房地產作為國家安全的一個重要方面,會影響到金融和經濟的安全。行業必須要調控,這是調控的必要性。三條紅線其實還是比較合理的政策,給出了三年的寬限期,都是比較務實的指標,不是很難的。凈負債率降到100%以內是超出我們預期的,不是很難,其余兩個也都是比較合理的,對優秀企業的發展都是特別好的。最近各地都出臺了不同程度的政策,目標都很明確,穩房價穩地價穩預期,最近第二輪集中供地中很多政策都是希望把地價控制住!睂O宏斌說,“最近很多企業壓力都很大,出了一些問題,但是確實跟政策沒有關系,已經給了你三年寬限期,指標也不是很難,沒有要求你降負債總規模,是降負債率。一些企業的壓力可能是布局、買地或者是產品造成的,并不是政策造成的。政策可能會帶來一些行業的洗牌和變化!钡珜O宏斌同時認為,按照這個要求,在每個企業都把負債規?刂谱≈,整個行業資金量是減少的,這個可能會對企業造成很大的壓力。

        當談及下半年房地產市場時,孫宏斌表示比較悲觀。

        “下半年的市場壓力比較大,主要來源于兩個方面,一是因為有些企業壓力比較大就開始降價,另一個就是國家的政策比較堅決,讓大家對房價有了不上漲的預期,現在經濟壓力也比較大,大家的購買力受到了影響!睂O宏斌稱,現在的市場特別像2018年,“整個信貸市場資金比較緊張,上半年銷售比較好,貸款還相對比較難,但下半年貸款還是一樣的難,銷售市場大幅下滑。今年下半年的銷售壓力很大,預計下半年市場還是會比較慘烈的!

        “融創不僅要降負債率,也要降負債規模了!痹谶@場投資人的會議上,孫宏斌坦言,基于目前公司自身戰略選擇的考慮,融創今年不但要降負債率也要降負債規模。

        孫宏斌稱,公司要在三年內將融資成本從目前的8%左右降到5%以內,信用評級做到投資級!敖地搨氏鄬θ菀滓恍,不像降負債規模,可以通過增加自有資金來降低負債率,只有兩個都降了才能把融資成本降下來!

        “除了我們以外都有可能暴雷,自己的公司了解都比較難,別說別人的公司了”

        對于目前有些大企業出現流動性緊張和資金緊張的問題,有分析師希望孫宏斌預計下一個暴雷的企業會有什么特點。

        “現在出現問題的企業,其實兩年前就已經看到了,出現問題一定是綜合性的,要么就是布局出現問題,要么地買貴了,要么產品有問題,要么就是戰略有問題,要么把錢挪走了!睂O宏斌稱,出現問題的企業都是基本問題,但是要預計誰會暴雷,孫宏斌表示要了解別人的公司挺難,“自己的公司了解都比較難,別說別人的公司了,但我知道我們的流動性和安全性肯定沒問題的,除了我們以外都有可能暴雷!

        在拿地方面,按照融創中國的預計,下半年權益拿地銷售比將控制在20%以內,全年權益拿地銷售比將控制在30%以內。

        對此,孫宏斌解釋,這個比較保守的目標和對市場的判斷有關系。

        “下半年的市場壓力會比較大,整個融資市場的信貸市場壓力也比較大,銷售壓力也大,我們要給自己留出比較安全的邊界。如果還像過去一樣拿地,會吞掉我很多利潤,未來希望獨資的項目更多。我們現在需要安全。在這個目標下拿地就必須這樣,這就是選擇!

        孫宏斌進一步解釋了他所定義安全的三個維度,包括要符合國家政策的導向;要讓別人認為你是安全的;自己是真的安全。

        “別人認為你是安全的就從三條紅線指標和利息成本來看,所以要達到指標和讓自己的信用評級做到投資級,這是一個非常高的目標。但是,別人認為你是安全的也不一定是安全的,三條綠線的公司也不一定是安全的,不一定沒有風險,這個更難。我們下一步的策略就是要讓自己更安全、更從容、更長期、更有價值,我們是有明確目標的!

        另外,在談及收并購市場時,孫宏斌稱,目前基本不存在收并購市場。

        “現在的收并購市場有一個特別大的問題,因為對每個企業都有負債總額的控制,現在有問題的公司都是有大量存量債的,如果并購之后公司的負債規模就超了。央行在定這個負債上限的時候沒有要求企業降總的負債規模,主要是為了保持市場穩定,不準你升負債是控制風險,所以有問題的企業貸不了款怪不了央行的政策!睂O宏斌強調,“目前所有的企業無論你開什么價,我都是沒有辦法并購的,因為我還要同時并購你的債務!

        來源:澎湃新聞

      編輯:wangdc

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