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      上海依然是國內大宗交易金額排名第一的城市
      http://www.robvilla.com房訊網2021-3-25 10:02:13
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      [提要]上海辦公樓市場短期內供需失衡、空置率上升、租金承壓影響了投資者對于辦公市場的信心,是整體成交金額下降的主要原因。2020年成交總額共計722億元,同比下降 13%,但依然是國內交易金額排名第一的城市。

        房訊網訊 戴德梁行近日發布報告,對2020年中國內地不動產大宗交易市場進行回顧指出,上海大宗交易市場表現連續三年出現下滑,2020年成交總額共計722億元,同比下降 13%,但依然是國內交易金額排名第一的城市。

        上海辦公市場短期內供需失衡、空置率上升、租金承壓影響了投資者對于辦公市場的信心,是整體成交金額下降的主要原因。此外疫情放緩了外資投資人來中國內地考察項目、商務談判的腳步,對于成交額一向以外資機構占比較高的上海市場造成較大影響。

        2020 年上海高達 84% 的投資額是由內資買家完成的,遠高于過去兩年約 50% 的占比,達到歷史最高水平。值得注意的是,內資機構中自用型買家貢獻了上海全年近四成的交易額。

        2020 年上海城市更新類交易熱度不減,投資者積極物色合適的城市更新項目。例如,黑石于四季度以 10.2 億元的價格從融創手中收購位于普陀區的香溢花城三期公寓和酒店項目,以期重新設計改造為長租公寓來實現租金及資本價值的增長。

        此外,國家出臺的多項降杠桿政策及企業高負債率等原因使得上海不良資產及法拍市場投資機會增加,其中不少區位佳、單價低的優質商辦類項目吸引了眾多投資人開始關注這一領域,代表項目如上海核心區地標建筑明天廣場經過三次拍賣最終由上海國盛集團以 19.9 億元的總價競得 7 至 32 層寫字樓物業,成交單價僅為 5.5 萬元 / 平方米。

        經過一年的市場沉淀,上海不動產大宗交易市場預計將于 2021 年逐步復蘇。作為國內交易流動性最好的城市,上海依然是境內外投資人首選的投資目的地之一。寫字樓物業伴隨著 2020 年供應量到達頂峰后,空置率及租金表現將迎來拐點,給投資人帶來更強的市場信心。隨著境外投資者的回歸及自用買家持續的購置需求,寫字樓市場將迎來新一輪的投資機會,推動上海不動產交易市場保持活躍態勢。位于產業聚集地的產業園區項目以更穩定的租金收益和租戶粘性也在吸引投資人的關注。核心地段具有穩定現金流的辦公類物業、具有改造增值空間的資產、上海區域內資本化率較高的物流倉儲、產業園區及數據中心項目依然將受到投資人的追捧。

        來源:房訊網

      編輯:wangdc

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